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2023年签劳动合同注意什么,菁华2篇

时间:2023-01-24 13:42:02 公文范文 来源:网友投稿

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2023年签劳动合同注意什么,菁华2篇

签劳动合同注意什么1

签赠与合同要注意什么?签赠与合同的注意事项你都知道吗?看看下面吧!

签订赠与合同注意事项

赠与合同是一种双方、无偿的行为,在实践中签订赠与合同应注意如下几点:

1、赠与合同的内容要具体明确。

赠与合同主要包括:合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。

2、从赠与人的角度考虑,若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销,建议不对赠与合同进行公证,因为一旦公证将很难撤销;从受赠人的角度考虑,若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与,则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

3、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求,则可作为一个赠与的条件。

如果受赠人无法满足赠与人提出的条件,或者受赠人的行为让赠与人不满意,则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。

4、赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当约定办理有关手续的内容。

5、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵,否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。

赠与合同的终止事由

(一)赠与合同的任意撤销。

赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前,得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。

但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中,赠与人不得任意撤销赠与合同。

(二)赠与合同的法定撤销。

赠与合同中,赠与财产的权利转移之后,赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利,但在以下条件具备时,赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利:

1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;

2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的;

3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。

该期间为除斥期间。

超过这一期间,赠与人不得再行使撤销权。

因受赠人的违法行为致使赠予人死亡或者丧失民事行为能力的,其继承人或其法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。

这一期间同样也是除斥期间。

(三)赠与合同的法定解除。

赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以解除赠与合同,不再履行赠与义务。

该合同解除不发生溯及既往的效力,赠与人就原已履行的赠与,无权要求受赠人返还。

赠与合同的效力

[案情介绍]

被告李A、原告李B系父女,被告李A、李D系父子。

被告李A与其妻原有坐落于洛阳市西工区*号院内(以下简称*号院内)北房4间、东房3间、西房1间。

期间,承租人王A在承租期间建南房1间,因拖欠租金,王A以折抵租金的形式将南房折给李A夫妇。

19年7月15日,有关部门将57号院内的北房4间、东房3间、西房1间及南房1间的产权登记在李A的名下。

2年7月16日,经公证处公证,被告李A与其妻自愿将南房1间赠与原告李B。

但李B没有实际占有使用该房,也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。

2年4月,被告李A之妻病故。

2年7月14日,被告李A将*号院内的北房4间、东房3间、西房1间、南房1间赠与被告李A之女李,经公证处公证并办理了产权过户手续。

2年,被告李A的其他子女**被告李A、李D,要求依法继承母亲的遗产。

2年8月,法院依法对被告李A与其妻的共有财产北房、东房、西房进行了分割,但未对南房1间做出处理,理由是原告未能提供南房系李A夫妻共同财产的证据。

【本所律师观点】

2年,李A将全部房屋(含南房)赠与孙女李行为部分有效部分无效。

理由是李A将全部房屋赠与孙女李,是在家庭成员未析产继承的情况下实施的赠与行为,李A不仅处分自己应得的份额,同时也处分家庭成员的遗产份额,故此赠与行为部分有效部分无效,应驳回原告李B的诉讼请求。

理由如下:

1、第一份赠与合同虽成立但未生效。

我国法律规定,赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

赠与合同是单务、无偿合同,同时也是实践合同,即必须实际给予赠与物,赠与才生效。

在本案中,李A对李B、李的赠与合同都经过公证,这两个赠与合同都符合赠与合同成立的要素,故二合同均成立。

但合同成立并不一定生效。

赠与合同的生效要以实际给付为要件。

不动产的给付,系法律规定的要式行为,即要到国家有关机关办理产权过户登记手续,否则,所有权不发生转移,赠予合同不生效。

本案中李A对李B的赠与,虽经公证成立,但因未实际交付使用及未办理房产的过户手续,故赠与并未生效,房屋的所有权一直未发生转移。

所以,该赠与合同虽成立但未生效,赠与标的物南房1间仍为李A夫妇共有财产。

而李A对李的赠与则已经实际交付、使用,并及时办理了房产的过户手续,房屋的所有权已经转移,故该赠予合同在形式上是成立且生效的。

2、第二份赠与合同,虽生效但其效力不能及于全部房产。

李A将全部房屋赠与孙女李,形式上合同成立且生效,但法院同样不能支持。

本案争议的房屋是李A夫妻的共同财产。

在李A妻子去世后,全部房屋未进行家庭析产继承,一直处于共有状态。

所以,李A只能处分自己的财产,无权处分其妻的遗产,李A将全部房屋赠与孙女李系擅自处分共有财产的部分有效、部分无效的行为,即对李A应继承部分的赠与是有效的合法处分,对其他人应继承部分的赠与是无效的无权处分。

2xx年8月,法院依法对被告李A之妻的遗产北房、东房、西房进行了分割,但未对南房1间做出处理,可见诉争的南房并未确权。

李B以财产权属为由**,并非以遗产继承为由,故不应支持李B的诉讼请求,对此只能另案解决。

综上,赠与合同成立,不必然就生效,赠与的生效要件是赠与物的实际给付,就本案而言就是不动产所有权的要式转移。

本案原告所根据的赠与因不具备实际给付要件而未生效,故其诉讼请求不能成立,法院的判决是正确的。

原告本应以其父无权处分其母遗产份额,要求继续分割其母部分遗产即南房1间为诉因,维护自己的合法权益。

【审判结果】

法院审理后认为,*号院内的南房1间虽登记在李A的名下,但系李A与其妻婚姻存续期间的共同财产。

李A夫妇自愿将南房赠与李B,李B也表示接受赠与并办理了公证,但李B未依法办理产权过户手续,也没有实际占有、使用该房,故该赠与合同无效。

李A之妻病故后,李A将*号院内的全部房屋包括南房1间赠与李D之女李,但李A之妻病故后,因家庭成员未对*号院内的南房1间析产继承,该南房1间仍处于共有状态,李A自行处分共有财产的行为系部分有效部分无效的民事行为。

李B要求确认该南房1间属自己所有的诉讼请求没有事实和法律依据,法院不予支持。

根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条之规定,判决驳回.

签劳动合同注意什么2

签购房合同时应注意什么?下面是小编整理的签购房合同注意事项,希望对大家有帮助。

签购房合同注意事项

1

确认开发商基本的五证是否齐全

这五证具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证,只有五证齐全了,买房者以后才能顺利办理房产证。

还需注意的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。

2

如果买的是期房

期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)

你要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购的房源在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证(该证在预售许可证之后取得,即由期房变现房了)。

除此以外,还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3

买期房要约定条件和时限

所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

4

明确具体时间和违约责任

对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。

如果不是规范的《文本》,那开发商会在合同上巧做文章,如只注明竣工日期,而无交付使用日期;运用水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后等一些模糊语言。

对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5

检查房屋质量

在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。

6

明确物业管理事项

一个不好的物业管理公司,一定让你以后住得不舒畅。

所以要多比较一下物业的管理水*如何,以及明确双方约定的物业管理范围和收费标准。

7

重点约定违约责任

当期房或现房存在与开发商的描述不一样时,应明确开发商应承担的相应责任。

可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;面积变动超过约定幅度;开发商卖房后要求换房,不按期交房;质量不符合要求等。

别漏了违约责任的*等性。

8

注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公*的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

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