智能化设计说明优秀中煤秦皇岛公司智能化综合办公楼设计方案中煤秦皇岛公司智能化综合办公楼设计说明一、项目概况万里长城犹如一条腾飞的巨龙，“龙头”入海处，就是秦下面是小编为大家整理的智能化设计说明优秀3篇,供大家参考。
智能化设计说明优秀篇1
中煤秦皇岛公司智能化综合办公楼设计方案
中煤秦皇岛公司智能化综合办公楼设计说明
一、项目概况
万里长城犹如一条腾飞的巨龙，“龙头”入海处，就是秦皇岛。秦皇岛是中国重要的港口城市，是华北、东北和西北地区重要的出海口。已有百年历史的秦皇岛港水深港阔，以煤炭、石油等能源输出为主，是一个多功能综合性的大型现代化港口。中煤秦皇岛进出口有限公司就位于这美丽的海滨城市。
中煤秦皇岛进出口有限公司是中煤集团下属企业——中煤进出口公司在秦皇岛市的分公司，随着公司业务的不断发展，现有办公楼已经远不能满足现有人员的办公要求。经集团公司批准，现拟在公司办公楼原址上新建一幢可以满足400人办公、学习、生活的高层综合办公楼，要求功能完备、造价合理、环保节能、新颖独特、成为突出中煤品牌、智能化办公、并具有一定的前瞻性和中煤标志性形象的工程。
二、总平面设计
本工程建设地点位于秦皇岛市海港区，场址西临民族路，南临燕风路，东南方向3~4公里就是秦皇岛海岸线，民族路向南两公里为城市商业中心。建设用地为南北长260米，东西宽65米的长条形场地。现有办公区域位于用地南端，其北侧为是花园和职工运动场地，已经形成完善的环境绿化，设计予以保留。本次规划的重点是在现有办公区域范围内，重新规划布局新办公楼，解决新建办公楼和城市环境的新的对话关系，创造和谐、融合，具有开放的建筑形象。
本次规划，建筑退西侧和南侧围墙均20米，形成过渡空间，用于营造良好的临街环境。建筑高层主楼和裙楼沿场地南北向布局，主楼位于北侧，裙楼布置在南侧，建筑四周布置了6米宽的环行道路，道路两侧以绿地为主，外来车辆停车位安排在环道南段。地下停车库出入口设在裙楼内部东南角，位置隐蔽。在高层主体的北面留出开阔的场地，布置景观绿化广场和集中停车场，集中停车场兼顾办公停车和居住区私
家车停放，统一管理。北边依次是广场、花园、运动场地，形成一大片开阔地，在主体内透过窗户四处眺望，东向和南向可以看到大海和港口码头，北面是良好的人文景观，西面是繁华的市区景象，四周美景尽收眼底。
三、建筑平面设计
本工程为一类高层建筑，主体地上16层，地下1层，采用钢筋混凝土内筒外框架结构，建筑总高度69.9米，附建3层裙楼。主楼和裙楼之间利用三层通高的共享中庭作为联系纽带，两者在功能上既相对独立又联系方便。主楼部分主要是办公区域，公司内部各种办公室、会议室等用房按部门分类，每个部门集中在一个标准层内，相对独立，方便管理。裙楼部分包括为办公服务的附属用房和商业等用房。
主楼一层主要是入口和大堂、休息厅等，主入口位于主楼和裙楼之间，朝向民族路，中间为电动旋转门，两边对称布置无框玻璃平开门作为疏散门，设玻璃门斗。入口大厅为12X24米大空间，面积近300平方米，三层共享空间高13.6米，为大跨无柱空间，分别布置大堂、接待和休息等候三个区域。接待区位于正中，对面是宽敞的电梯厅；大厅东、西两边设回廊，联系主楼和裙楼。顶部设玻璃采光顶，在大厅内可以仰视主楼建筑，同时光线通过玻璃顶投射进大厅之内，阳光明媚，四季如春，明亮通透，成为建筑的亮点之一。另外，在主楼北面还设有内部出入口，主要是方便从北边居住区方向来的公司员工。公司员工健身房设在东面，有单独的出入口，下班及假期闲暇时间，其他入口关闭后，仍然可以方便员工健身活动。一层西面除主入口外，临城市道路用房都布置为商业用房，面积合计约800平方米。地下车库入口隐藏在裙楼背街面。
主楼二层主要是档案室，面积约300平方米，安排在核心筒北面，核心筒南面是3个大小不等的小餐厅，通过大厅两侧的回廊联系裙楼部分员工餐厅及厨房操作间。员工餐厅及厨房位于裙楼二层，大餐厅可以同时容纳250人就餐，有单独的楼梯。餐
厅和厨房如果取消，二层也可以和一层一起作为商业用房。
主楼三层是贵宾接待室和谈判间，分为大小不等4个贵宾接待室和3个谈判间，围绕核心筒布局。裙楼三层是可以容纳400人大型会议及多功能大厅，兼全员大会、员工培训、舞厅、小型演出等功能，面积500平方米，内部自带卫生间、会议服务、声光控制室及会议准备等用房，功能完善，设施一流，可以独立使用，同时又和主楼联系方便。
4~13层均为部门办公室，每层为一个部门单位，开敞式办公环境，每层有部门正、副职领导办公室，部门会议室，库房、资料室以及吸烟室等，也可以根据发展的需要重新灵活划分。
14~15层是公司领导办公区域，公司主要领导在15层办公，共设6套，其中两套带套间，满足临时休息、值班需要。在本层还设有公司领导会议室。14层另外有两套公司领导办公室，其他如公司办公室主任、文秘、资料、库房等在本层都有安排，同时还布置了一大一小两个会议室，大会议室可以容纳80人开会，带视频会议功能，可以和总公司直接召开远程会议。
16层为顶层，是公司调度中心，四面都是落地玻璃，360度视线无遮挡，成为建筑又一个独特之处，充分体现了现代调度中心的特点，明快的环形调度大厅，可以远眺港口码头。在核心筒东西两侧，分别是调度会议室和调度值班室。
另外，在8层和12层处，朝南方向设有空中花园，两层通高，布置绿化和休息区，方便在高处的部门员工可以不用下楼，就能享受到阳光和植物，同时在外立面上成为建筑独特的效果，透过大片落地玻璃幕墙，可以看到大楼内绿意融融，体现出生态建筑的特点。
16层屋顶为上人屋面，精心设计、布置绿化和小品，成为一个小的空中庭院，17、18两层为凸出的电梯机房和水箱间等设备用房，四周用钢柱钢梁等构件围和，既遮挡了设备用房，又成为巧妙的屋顶造型语言。
本工程设一层地下室，主楼下方是动力中心，高低压配电、空调制冷站、消防泵房等功能保证了大楼的正常运转。裙楼下方是小型车库，可以停放25辆小型车，车库和主楼间有通道连接，停车后可通过主楼电梯、楼梯到达各层。
四、建筑立面设计
考虑到建筑和城市道路以及建筑本身朝向的关系，主楼的4个方向立面都同样重要，没有主次之分。西面沿城市干道，北面有火车站，东南面朝向大海，每个面都应该仔细推敲，主体的平面形状就很关键，既要功能上合理，又要从各个角度看去有一定的变 www.1mi.net 化，基于以上分析，标准层平面形状是由长方形和椭圆形组合演变而来。这种组合图形有直有曲，变化丰富。观察的角度不同，对建筑外型的认知也不同，富于变化。
根据同一个平面，本方案做了两种立面效果。
立面一：以格调高雅、稳重大气为主。外墙巧克力色石材干挂，局部采用银灰色铝板，稳重内敛，现代大气，裙楼处理以强烈的虚实对比为主，大面积的实墙只开了几个细长的竖向条窗，增加了建筑的厚重感，同入口处的大片点式玻璃幕墙形成强烈的对比。同时，南端刻意做成上部向外倾斜的处理手法，造成动态的感觉，给人印象深刻。主楼力求做到变化丰富，挺拔俊郎，在开窗的手法上根据平面的曲和直加以呼应，直面构图以竖向为主，开竖向长窗；利用8~9和12~13层处的空中花园是大面积玻璃幕墙作为建筑语言的活跃元素加以变化，避免过于单调的竖向长窗。曲面构图以横向构图为主，强化圆弧的特性。这样，除了平面上的曲直变化外，立面构图同样横向竖向结合，新颖独特，具有强烈的现代特征。顶部做虚处理，钢柱钢梁等构件轻巧通透，既增加了建筑高度，又体现出建筑现代感极强的特点。整个建筑主造型仿佛大海上乘风破浪、扬帆远航的巨轮，隐喻了秦皇岛进出口分公司港运业务的特点，更符
合了秦皇岛这个美丽的海滨城市的建筑特点。
立面二：以现代新颖、色调明快为主。外墙全部用铝板装饰，整个建筑色调以银灰色为主，主楼开窗方式基本同立面一，不同之处在东西两侧立面和顶部的处理上，增加了竖向的异型柱将东西两侧圆弧一分为二，到顶部自然过渡为金属标志杆丰富了东西立面。建筑顶部和方案一虚的手法相反，以大面积弧墙半围和，主要以实面为主，六、主要经济技术指标： 总用地面积：1.74Ha
总建筑面积：14862m2（其中地下室1550m2）建筑占地率：9% 绿化率：50%
仅东西两侧虚处理，局部暴露出顶部设备用房，顶部变化更加丰富。此外，裙房处理停车位：以虚为主，玻璃面较多，仿佛一个玻璃盒子。5根巨大的柱子直接落地，顶天立地，和点式玻璃幕墙形成鲜明的虚实对比。在裙楼三层处设计了温暖的木色的水平百叶杆件，在功能上起到遮挡西晒的作用，同时避免铝板给人色彩单调冷冰的感觉。整体造型更为轻盈，代表着开放、高效、智能的现代化建筑特点。
五、建筑剖面设计
根据各层功能要求，各层层高如下：
地下室车库部分层高3.6米，设备用房4.2~4.5米；
主楼1~3层层高4.2米，裙房1~2层4.2米，三层多功能大厅层高6米； 4~15层为标准层，层高均为3.6米； 16层调度中心4.5米； 室内外高差0.6米； 建筑总高度69.9米
125辆（其中地上停车位100辆）
智能化设计说明优秀篇2
合肥市环保局科研培训综合楼方案设计说明
建筑设计说明
一、项目概述：
为适应合肥市现代化大城市环境保护管理的需要，全面推进环境科技进步，合肥市环保局拟建一功能齐全，满足办公科研、培训、信息处理、技术咨询为一体的环保科研培训综合大楼，建设地点位于合肥市经济技术开发区繁华大道以北、松林路以东，占地13200m2，建设规模6580m2，主楼7层，高28.2m。
本地块向繁华大道设一循环道口，西面向松林路设一次入口。本方案根据这一特征，将办公入口设置繁华大道入口处，而将商业入口设置在西侧，这样使办公区与商业区分开，联系便捷，又交通流线清晰。
四、建筑功能：
本建筑功能大体上分为三大部份，一、二层为超市，三~六层为科研办公，七层为大会议室。
一层主要有三种流线：办公人流，超市人流出入口和超市货物入口。其中办公人流通过东侧办公门厅到达上部各层、超市人流通过西侧入口进出，在楼北侧结合垂直运输通道单独设立了货物入口，便于超市给一、二层卖场供货。在超市的设计中，我们充分考虑了一、二层卖场的人流组织与货流组织，顾客进入西侧超市入口，可以直接进入一层的食品区购物并从该处结账出店，也可以通过联接一二层的自动扶梯上二层生活用品区，并通过东北角的坡道下到一层食品区购物，从西侧出入口结帐离店，线路清晰，使用方便，而货流可从后部货物入口进入并分配到一、二层各卖场。人流货流各分开，逸免干扰。
三~六层为标准科研办公层，七层为大会议室。
二、设计理念：
1、作为环保局科研办公大楼，该项目本着经济实用、美观的设计原则，反映环保工作的特点，烘托环保文化氛围，既体现现代风格，又反映生态楼特征。
2、本建筑用地位于开发区繁华大道与松林路交口，位置十分显要。因此，本方案确定该楼应体现以下特征和理念： a.环境的协调性和生态性； b.功能的科学性和先进性； c.造型的象征性和标志性。
五、建筑造型：
本设计在满足功能要求的前提下，追求建筑的象征性和标志性特征。本建筑从立面上以大面积橱窗为主体现卖场的商业特点，上部以点窗和阳台体现办公
三、总体布局：
该楼位于开发区环保局用地范围内，前为本综合楼，后部为职工住宅楼。
建筑的特征，两者形成虚实的对比，并通过顶部的板和西侧的防晒隔片，形成光影丰富的对比强烈的现代建筑形象，并利用各层的阳台种植藤类绿化，将绿色引入建筑中，体现绿色环保的建筑特征。
六、消防设计：
1、本建筑高度28.2m，超过24m，为高层建筑，耐火等级二级，每层面积960m2，为一独立防火分区。
2、由于地形条件限制和甲方要求，本方案在顶层设置了300人大会议室，我们为此做了特殊处理。
一、结构方案：
本工程共七层，采用现浇钢筋砼框架结构，安全等级为二级。按70度抗震设 防，框架抗震等级为三级，建筑类别为丙类。因地质报告尚未提供，基础型式暂 时无法确定。
二、结构平面布置：
柱网尺寸为8.4m、7.2m、6.0m，框架柱截面中柱取600x600、边柱500x500；框架梁取300x700、300x600，次梁尺寸取250x500、200x400，板厚取100。
a.每层梯段总宽度3.6m，满足其疏散要求。
三、结构尺寸：
b.设置火灾报警和自动喷淋灭火系统满足消防要求。
七、技术经济指标：
1、建筑面积：6580 m2
2、占地面积：1012m2
3、绿化率： 30%
1、砼标号：梁、板、柱C30；
2、钢筋：梁、柱箍筋、板筋采用HPB235级钢；梁柱主筋、采用HRB335级钢。
3、填充墙：±0.000以上外墙、楼梯、电梯周边墙采用240厚非承重空心砖，其它内墙采用180厚非承重空心砖，用M5混合砂浆砌筑。±0.000以下，采用
结构设计说明
Mu7.5机制砖，M5水泥砂浆砌筑。
四、活荷载标准值：
商场 3.5kN/m2
多功能厅 4.0 kN/m2 办公室、会议室 2.0 kN/m2 走廊、门厅、楼梯、厕所 2.5 kN/m2 上人屋面 2.0 kN/m2 上人屋面 0.5 kN/m2
3、用水量标准（最高日用水量标准）。办公：50l/人·班 kh=2.5 地坪冲洗：3l/m2·d 未预见水量：按15%计。
给水排水设计说明
三、消防系统：
1、室外消防给水系统：
1）布置成环状管网，两路进水，并设置两只DN100地上式室外消火栓。2）室外消防用水量：20l/s，火灾延续时间按2 h计。
一、设计依据：
2、室内消火栓系统：
1、《建筑给水排水设计规范》（GBJ15—88）
《建筑设计防火规范》（GBJ16—87 2001年版）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95 2001年版）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）
2、《建筑给水排水设计手册》
3、建筑专业提供的建筑方案图
1）室内消火栓系统用水量：20l/s。
2）室内消火栓给水系统布置成环状管网，并在室外设置两只DN100地上式消防水泵接合器。
3、屋顶设置一只18m3消防用水的水箱。
1）为了保证顶层消火栓用水的水压，在屋顶设置隔膜式气压罐消防增压设备一套。
2）室内消火栓系统在水泵房内设置两台加压水泵（一用一备）。3）设置200m3的消防蓄水池，供室内消火栓系统消防用水。
4、自动喷水灭火系统：
二、给水系统：
1、水源：由城市给水管网引入。
2、室内生活给水系统：利用城市给水管网的水压直接供给。
本工程的七层多功能会议室设置自动喷水灭火系统。1）自动喷水灭火系统的用水量为30l/s。
2）自动喷水灭火系统在泵房内设置一套供水设备。
二、电源电压等级、负荷等级：
供电电源电压等级为380/220V，负荷等级为二级负荷。
三、负荷估算：
设备容量：Pe=280KW 计算功率: Pjs=220kw
四、排水系统：
采用雨污分流制，室内卫生间的污水经室外化粪池初处理后再排放。
四、配电房：
电气方案说明
配电房设于一层，低压开关柜采用抽屉式。设计电容偿柜进行无功集中补偿，使补偿后功率因素大于0.9。
五、配电方式及线路敷设：
配电方式采用放射式与树干式相结合。消防线路采用阻燃型电线、电缆穿钢管暗敷设，其他部分采用BV-500型或VV-1KV型电线、电缆穿钢管暗敷设。
电源进线引自附近变电所。
一、设计依据：
1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92 2.《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版）3.《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 4.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98 5.《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）6.《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2000）
7、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（CESC72）8.其他专业提供的有关资料
六、照明系统：
本工程设一般照明与事故照明。照明灯具主要采用高效节能型荧光灯，疏散走道、楼梯间、疏散出口、商场、大会议室、消防控制室等设置疏散指示标志、备用照明及安全出口标志。应急照明灯具采用带蓄电池装置的应急照明灯。
照度标准：
办公室、商场：200LX 走道、门厅：100LX
与国际互联网(Internet)的联通。
系统按六类设计。数据干线采用室内多模光纤， 语音干线采用大对数UTP电缆，支线部分采用4对无屏蔽双绞线铜缆，网络结构采用星型连接方式。
网络终端接至所有办公室、商场、会议室等。
七、防雷与接地：
本工程防雷等级为三类，利用建筑物钢筋作为引下线及接地装置。采用TN-C-S系统，大楼内所有接地采用联合接地方式，要求接地电阻R
智能化设计说明优秀篇3
新源国际财富中心智能化系统设计说明
NASA弱电设计说明
一、项目概述与设计内容
1、工程概况：
新源国际财富中心（以下简称NASA）位于石家庄市中山路与大经街交叉口东北角，西面和南面分别毗邻城市主干道大经街及中山路，总建筑面积 168431 m。地下二、三层主要功能为汽车库及设备用房（其中地下三层部分为人防汽车库），地下一层为沃尔玛超市，裙房一至六层为商业用房、电影院、KTV等娱乐用房。A栋六层至十九层为公寓，B栋七至三十层为住宅，C栋六至二十三层办公住宅。
2、智能化设计内容：
本次委托的智能化系统设计由以下几个子系统组成1、综合布线系统
2、安全防范系统
3、一卡通系统（门禁、巡更、考勤、停车场）
4、电梯五方对讲系统
5、LED信息发布和触摸屏信息查询系统
6、手机信号放大系统
7、有线电视系统
8、楼宇自控系统
9、人数统计系统
10、网络系统
11、楼宇传媒电视系统
12、多功能厅及会议系统
13、机房工程
14、安保无线对讲系统
15、火灾自动报警系统
二、智能化系统设计目标及原则
1、设计目标
通过采用现代智能化集成管理技术，即：互联网络技术、自动化控制技术，以及数字化技术，进行精密设计、优化组合，精心建设NASA智能化系统工程，提高高新技术的含量，满足办公数字化技术应用新源国际控股有限公司地址：石家庄正东路27号2的要求。该智能化系统设计应以适度超前，采用先进、适用、优化组合的成套技术体系和设备体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的办公、公寓、住宅综合体。
2、设计原则
NASA智能化系统设计还应遵循以下设计原则：
1>设计应能满足NASA对系统的需求定位和功能要求。
2>设计图纸和文档应符合国家有关建筑设计标准化的规范和要求。
3>设计应采用目前国内广泛应用的主流技术和新科技。
4>设计应体现智能化系统功能与今后NASA的业务运作及物业管理模式相适应。
三、智能化系统设计技术应用要求
1、综合布线系统
本工程电话和宽带综合布线由运营商提供线路进弱电机房，机房内线架运营商自行配置。可设1台交换机，由运营商自定。自弱电机房至弱电井、桥架、线管由建筑设计院负责统一出图，弱电井至各布线点桥架、线管由智能化设计单位设计，电话和宽带运营商配合协调。
设计内容有以下几点：
①裙房商业用房各商店均考虑预留电话和宽带接线，根据商店面积大小配置点位数量。奥斯卡影院按其要求进行设计，应充分考虑预留足够点位数量至弱电井。智能化设计单位设计布线至各商店弱电箱，商店内末端由业主自行布置。
②地下室设备房的语音和数据应设计到位。
③沃尔玛超市由其自行确定，弱电机房考虑容量，设计布线至其弱电间。
④办公楼每层按面积大小考虑配置办公用电话、网络点位数量，每层设1个弱电箱。弱电机房至弱电井桥架、线管按建筑设计院设计，其余部分均由智能化设计单位设计。
⑤公寓、住宅按建筑设计院设计，智能化设计单位设计弱电机房考虑其容量，并考虑布线连接。
⑥办公楼部分应考虑分区域设置内线电话。
⑦电话交换机：交换机要有自动转接语音提示功能和计费管理功能。交换机配置容量满足整座建筑使用要求。交换机的备电要满足12小时的断电使用需要。
2、安全防范系统
该系统包括电视监控系统、防盗报警系统。
1>电视监控系统
①在NASA室外周边广场和商业通道设置摄像机，要求覆盖广场所有区域，包括小区的各个出入口、人员活动的广场、地面上的停车场、商业通道、商场出入口和建筑四周底下两层所有门窗。
②裙房商业各层公共区域设置摄像机，要求覆盖所有通道、服务台、收银台、财务办公室、各商店出入口以及疏散通道口。各商店及放映厅内部电视监控系统由业主自行设置，智能化设计单位考虑其衔接。
③裙房屋顶设置摄像机，要求覆盖塔楼四周底下两层所有门窗和裙房屋面的出入口。
④地下室停车场设置摄像机，要求覆盖每个停车位、通行车道、车道拐角处以及各出入口。⑤公寓、住宅楼的大堂、中厅、门厅分别设置监控摄像机，要求覆盖所有区域。
⑥办公楼的大堂、出入口处、每层走廊分别设置监控摄像机。
⑦超市用电视监控系统拟采用独立监控系统，智能化设计单位设计监控机房考虑其衔接。⑧各区域设置门禁的位置以及各电梯轿箱设置摄像机。
室外区域采用立杆安装，摄像机选用云台彩转黑一体摄像机（自动变焦）。室内其他区域可根据实际情况具体确定。
前端采用>480线彩色摄像机，在中控室采用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理，所有信号全帧录像保留30天以上。控制系统要预留一定的余量，以备后期系统增加和调整。考虑UPS，监控系统单独备电满足2小时。
2>防盗报警系统
在商场各出入口设置双鉴防盗报警探头，财务室及重要房间区域设置双鉴防盗报警探头，首层对外区域的玻璃窗需要设置玻璃破碎报警系统，防盗报警系统同安防系统联动，防盗探测器选择需要具有防宠物功能。
在裙楼屋顶塔楼四周底下两层安装主动红外对射探头，防止非法人员爬楼或通过窗户侵入用户。
总线防盗报警系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体情况单独进行撤防和布防操作。
防盗报警系统单独考虑UPS电源，满足停电时报警系统可用8小时。
有吊顶区域采用吸顶安装防盗探测器，无吊顶区域可采用吊杆吊装或壁挂安装，管线敷设顶板下明敷。
各业主店内部根据交房界面由其自行设计。
3、一卡通系统（门禁、巡更、考勤、停车场）
1>门禁
门禁系统
门禁主要设置在：裙房商业一层部分出入口、地下停车场通往各塔楼的门口、裙房屋顶出入口、公寓、住宅的每个单元出入口、办公楼的出入口。
考虑在重要设备用房、计算机中心机房、财务室、总经理办公室、及重要物品存放时（档案室、贵重物品保管室）设置门禁系统。
设置的门禁需同安防系统、火灾报警系统联动。系统满足物业的管理中心集中监视管理和各部位的就地管理要求，系统支持“一卡通”功能，根据“一卡通”的授权不同，持卡人可在住宅楼、公寓楼、办公楼、停车场等出入口使用。考虑UPS供电，满足24个小时。
楼宇可视对讲系统
宅楼出入口安装单元门和可视对讲主机，各个住户安装壁挂可视免提分机，访客进入住宅楼呼叫房间的住户，经可视对讲确认后，住户远程遥控打开单元门锁，访客才能进入。
可视对讲主机分机系统应满足：呼叫、可视、对讲、遥控开锁功能、图象清晰、声音宏亮、坚固耐用。业主及管理维修人员持“一卡通”控制单元门进出。
2>巡更
本工程在地下室、室外广场、一层商业外通道、裙房屋顶以及重要机房设巡更系统。系统支持“一卡通”功能。
3>考勤
一卡通系统中在办公楼一层大厅入口处或各相应分部门楼层入口处增加考勤系统，并统一并入一卡通系统；考虑UPS供电，满足12个小时。
4>停车场
地下停车场设所自动收费管理系统，出入口尽量按双向出入口考虑，出入口均要求快速道闸，单次动作时间在1.5秒以内。
出口收费系统满足自动和人工两种情况；入场自动发卡（非接触式感应卡，有效读卡距离20cm以内），出口收费；计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要；在远离出入口位置另设几处收费窗口，设置相应的收费及发卡设备，鼓励持长期卡，节省出口处理时间。
系统支持“一卡通”功能。
考虑出入口的照明灯光控制和摄像机图像对比功能。
本停车场管理系统光纤（或铜缆）联网，并要同物业办公网络光纤联网。
4、电梯五方对讲系统
由控制室至各电梯的五方对讲布线由智能化设计单位综合考虑，各电梯随行电缆部分由电梯安装单位负责。
5、LED信息发布系统和触摸屏信息查询系统
考虑建筑室外周边、一层大堂、各层主要公共场所等适当部位设置LED信息发布系统。可考虑在办公楼增加信息查询系统或作点位预留。
6、手机信号放大系统
满足现行的要求即可，主要考虑手机放大信号机房和路由的预留；
7、有线电视系统
本工程引入市有线电视系统，布线由运营商提供线路进弱电机房。
①裙房商业部分有线电视信号预留至各弱电井，申请和开通使用者自己负责解决。
②考虑公共区域例如一层大堂公众媒体广告和电梯前室候梯广告预留等。
③沃尔玛超市考虑预留信号至弱电机房。
④办公楼考虑预留信号至弱电井。
⑤公寓、住宅按建筑设计研究院设计，智能化设计单位考虑衔接。
8、楼宇自动化系统
考虑智能化物业管理系统包括：对冷热源、空调、通风、给排水、变配电、电梯等设备或系统的集中监视、控制和管理。
①冷冻站系统的监控包括:冷水机组、冷却水循环泵、冷冻水循环泵、冷却塔、自动补水泵、电动碟阀等。
②换热站系统的监控包括对热交换器、冷凝泵等的监控。
③对空调机组的监控。
④给、排风系统的监控包括：送、排风机，监测各风机的运行状态，故障信号，及故障报警。⑤给、排水系统的监控包括对各水泵的运行状态及各水池的液位情况进行监控
⑥变配电系统的监控应包括对高压、低压、变压器、发电机设备的相关运行参数的监视，不做控制要求。
⑦电梯系统的监控包括对电梯的运行状态、故障报警、电梯的上升、下降进行监视。
设计单位应就以上几点做出深化设计。
系统应满足物业的管理中心集中监视管理和各部位的就地管理要求，提高系统使用效率和可靠性，减少系统故障风险；系统应具有多个工作站联网的功能，以完成不同分系统间的信息传输，实现物业管理对各分系统的总体情况的监测和管理。
9、人数统计系统
在商业广场和超市的主要出入口设置人数统计设备，对出入商场的人数进行统计。人数统计系统能够提供准确的人群流动量、人群流动方向的统计及分析数据。
整个系统主要由前端人数统计系统，人数统计系统局域服务器，人数统计综合管理平台，以及远程监控客户端软件等四部分组成。前端人数统计设备采用视频识别技术，能准确识别各种复杂和极端情况下人员数量和流动方向信息。系统需要能够支持实时访问和管理，便于及时掌握信息、统筹管理。要求此系统可以把统计信息生成报表，为管理层科学管理提供有力依据。
10、网络系统
考虑增加网络系统，包括各种接入层交换机、汇聚层交换机、核心交换机、防火墙以及路由器等的设计选型要求。
11、楼宇传媒电视系统
增加楼宇传媒电视系统，在住宅首层电梯前室设置楼宇传媒液晶电视屏，具体设计原则如下单梯时：液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近，双梯并联时液晶电视屏设于电梯厅两梯门的间墙处，召唤箱按钮上方，四梯（每双梯并联）时：液晶电视屏分别设置于电梯厅两梯门的间墙处，召唤箱按钮上方，智能化设计单位预留电源、信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面（建筑完成面）1900MM，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。
12、多功能厅及会议系统
该系统包括大屏幕投影显示系统、综合会议信号处理系统、音响扩声系统、会议发言、讨论系统等诸多子系统。将会议室建设成为集会议、培训、学术交流、小型演出为一体的多功能会议场所。针会议室进行会议、音频、视频、摄像、录音录像、大屏显示及远程会议系统设计，实现会议室的多媒体会议功能，满足简洁流畅的会议过程、逼真传神的听觉效果、清晰舒适的视频显示、智能的摄像跟踪、完整的会议记录、方便快捷的远程会议等要求。
13、机房工程
机房工程是一种涉及到空调技术、供配电技术、抗干扰技术、防雷过压技术、净化技术、消防技术、安防技术、建筑和装饰技术等多种专业的综合性的产业。电子计算机的可靠运行要依靠电子计算机机房的严格的技术条件来保证的。机房是计算机及重要设备所需要的特殊环境，合理的规划设计可以使机房有更良好的环境，对设备故障，环境情况及安全性做出准确反映，通过对故障的分析，做到有目的的维护，提高网络系统、设备的管理质量，降低系统维护成本，同进保证系统运行处于良好状态。为今后的业务的进行和发展提供服务。数据中心机房项目建设要求提供可靠的高品质的机房环境。一方面机房建设要满足计算机系统网络设备，安全可靠，正常运行，延长设备的使用寿命。提供一个符合国家各项有关标准及规范的优秀的技术场地。另一方面，机房建设给机房工作人员网络客户提供了一个舒适典雅的工作环境。对环境的温度、湿度要求；对空气的洁净度、新鲜度和流动速度要求；对电源、电压、频率和稳定性、后备时间要求；对机房内各设备的防雷接地要求；对机房内各设备的消防设施要求；对机房内各设备的实时监控系统。机房系统工程大体由七个部分构成，包括建筑装修系统、供配电系统、空调系统、消防系统、防雷接地系统、弱电系统以及环境监控系统（包括机房市电及配电柜参数监测、UPS监测、空调监测、温湿度检测系统、漏水检测系统、门禁系统、视频监控和报警系统等）。
14、安保无线对讲系统
考虑设计安保无线对讲系统，满足大楼内管理人员无线对讲的需要。
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